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刘xx与刘x、王xx源房屋买卖合同纠纷案

作者:李小慧 来源:找法网 日期:2017年11月20日

 


xx与刘x、王xx源房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

北京市第二中级人民法院

民 事 判 决 书

2017)京02民终6463

上诉人(原审原告):刘xx,男,19xxxx日出生。

委托诉讼代理人:张云鹏,北京汇都律师事务所律师。

被上诉人(原审被告):王xx,男,19xxxx日出生。

委托诉讼代理人:李小慧,北京市盈科律师事务所律师。

委托诉讼代理人:王x(王xx之母),19xxxx日出生,住北京市丰台区。

原审第三人:刘x,女,198xxx日出生。

委托诉讼代理人:李小慧,北京市盈科律师事务所律师。

上诉人刘xx因与被上诉人王xx及原审第三人刘x房屋买卖合同纠纷一案,不服北京市丰台区人民法院(2016)京0106民初19795号民事判决,向本院提起上诉。本院于2017621日立案受理后,依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。

xx的上诉请求为:撤销一审判决,裁定将本案发回重审或者改判支持其一审的全部诉讼请求。刘xx的主要上诉理由为:王xx在交房之前已经存在违约行为;依据双方的合同变更申请单,我支付40万元定金的前提是831日前交房,现未交房,我有权收回定金;实际是王xx不想继续出卖房屋,我才收回定金的。

xx的答辩意见为:同意一审判决,不同意刘xx的诉讼请求。是刘xx831日拒绝收房,不是我不交房;后其又要求我退回定金,我理解双方合同已经解除。

xx向一审法院起诉的请求为:1、要求王xx将北京市丰台区×××号房屋过户至我名下并交付上述房屋;2、王xx以总房款226万元为基数向我支付逾期交房的违约金(自2016831日起至房屋实际交付之日止);3、王xx向我支付违约金45万元;4、本案诉讼费用由王xx承担。

一审法院查明的事实为:2016710日,王xx(出卖人、甲方)与刘xx(买受人、乙方)签订了《北京市存量房屋买卖合同》以及《补充协议》,约定甲方出售北京市×××号房屋(以下简称104号房屋),房屋成交总价226万元,乙方应于签合同当天向甲方支付定金3万元。乙方于批贷后且于过户前5个工作日内将第一笔首付款102万元以理房通托管的方式支付甲方。甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的,每逾期一日,违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。签订上述合同当日,刘xx向王xx支付了定金3万元。2016811日,双方办理了网签合同。

2016821日,刘xx(买方)和王xx(卖方)签订了合同变更申请单,约定买方于2016831日之前将第二笔定金40万元以理房通托管的方式支付卖方。买方于批贷后且于过户前5个工作日内将首付款62万元以理房通托管的方式支付卖方。卖方在收到第二笔定金40万元后,于2016831日之前将该房屋交付给买方。2016821日,刘xx将第二笔定金40万元通过理房通方式支付给王xx

2016831日,刘xx和王xx104号房屋办理交房手续时发生矛盾,未顺利交房。王xx申请证人段某出庭作证,段某系本案房屋买卖交易的居间经办人,其称合同里并未约定家具随同房子出售;双方交房时因为屋内衣柜挪开后的部分墙皮未贴有壁纸,刘xx要求留下衣柜或者王xx补贴衣柜后的壁纸,因此双方产生争执。刘xx和王xx对于证人证言均不持异议。

201695日,王xx(售房人)与刘xx(购房人)签订了收款证明,载明:本人刘xx系成交房屋的购买人,因售房人未按双方约定交房日期正常交房,双方沟通不愉快,现售房人王xx拒绝继续履行合同,购房人向售房人索要已支付的定金43万元,且确认收到售房人退还的定金43万元。

xx主张房屋共有权人刘x不同意出售房屋且称签署上述收款证明、刘xx要回全部定金即证明双方合同已经解除。刘xx认为要回定金不代表解除合同,针对其主张提交了其与中介公司工作人员的微信记录和短信记录,2016831日与牛xx的微信记录中,刘xx称:先不用中止贷款,我的律师说起诉继续履行合同和相关赔偿。”91日至97日短信内容:于经理您好,有什么结果了吗?”“有回信吗?”“您问了吗?还是她再考虑?xx对于刘xx提交的上述证据均不认可,坚称合同已经解除,随后并无联系。

以某、补充协议、合同变更申请单、付款凭证、收款证明、房屋产权证、网签合同、证人证言,以及双方当事人陈述等证据在案佐证。

一审法院认为:依法成立的合同,受法律保护。王xx与刘xx签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、收款证明等均系各方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,应为合法有效。双方均应当依照约定履行各自的权利和义务。现刘xx要求继续履行合同,而王xx认为合同已经解除。综合本案中的证据,法院认为,2016831日双方交房时发生矛盾后,刘xx201695日索要其已经支付的全部定金,王xx亦予以退还,双方据此签署了收款证明。应视为201695日双方以上述实际行为解除了合同。刘xx称其在要回定金后仍积极要求履行合同,但其提交的微信记录发生在95日之前,而短信记录内容亦不明确表明其要求履行合同的要求。故上述证据无法证明刘xx的主张。合同既已解除,现刘xx起诉要求王xx将涉案房屋过户至其名下并据此要求王xx支付逾期过户和合同违约金,法院对其诉讼请求不予支持。综上,一审法院于20173月判决:驳回刘xx的诉讼请求。

二审诉讼中,当事人没有提交新证据。双方对一审法院查明的事实不持异议,本院对一审法院查明的事实予以确认。

本院认为:依法成立的合同,受法律保护。当事人协商一致的,可以解除合同。本案中,王xx与刘xx签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议系双方当事人之真实意思表示,且不违反法律、行政法规之效力性强制性规定,合法有效。缔约双方均应恪守合同行使权利、履行义务。结合在案证据,2016831日双方交房时发生矛盾后刘xx201695日索要其已经支付的全部定金,王兆源xx予以退还,双方据此签署了载明本人刘xx系成交房屋的购买人,因售房人未按双方约定交房日期正常交房,双方沟通不愉快,现售房人王xx拒绝继续履行合同,购房人向售房人索要已支付的定金43万元,且确认收到售房人退还的定金43万元的收款证明,上述索要及返还定金行为的法律后果应视为201695日双方就解除涉案房屋买卖合同达成一致意见并予以践行。现买受人刘xx在索要并收取退回的定金后仍诉请继续履行合同,依据不足。且刘xx未能就双方在返还及收取定金后仍有意继续履行合同或就继续履行合同产生了新的一致意思表示提供证据予以证明。综上所述,刘xx之继续履行合同的相应上诉请求和理由,缺乏事实及法律依据,本院不予支持。一审判决认定事实清楚,适用法律正确,处理结果并无不当,本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定,判决如下:

驳回上诉,维持原判。

二审案件受理费24880元,由刘xx负担(已交纳)。

本判决为终审判决。

审判长 李 珊

审判员 周梦峰

审判员 姚 颖

二〇一七年七月二十八日

书记员 孙 雯


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